Le placement dans l’immobilier – la « pierre » – a encore plus de sens en période incertaine.

Le directeur du Cercle de l’Epargne, Philipe Crevel, nous donne son avis.

Photo : Tim Chapman

Temps incertains

Il y a actuellement des évènements anxiogènes : inflation, crise sanitaire, tension en Europe orientale … Mais le directeur du Cercle de l’Epargne prône la sérénité : « Ce n’est pas parce qu’il y a une accumulation de mauvaises nouvelles qu’il faut se précipiter, qu’il faut soit vendre, soit acheter. Il faut rester serein. Les fondamentaux restent positifs : la croissance a été très forte en 2021 même si en 2022, elle sera moins élevée.« 

Taux de crédit immobilier

Les taux ont atteint des niveaux historiquement bas (autour de 1,09% en moyenne). Malgré la situation géopolitique, les taux restent bas. Philipe Crevel est clair : « Le contexte pour l’achat immobilier n’est pas remis en cause. Concernant les banques, elles appliquent des règles prudentielles : la durée du prêt ne doit pas excéder 25 ans, le taux d’endettement maximum est de 33 % du revenu disponible, et l’apport personnel exigé tourne autour de 20 % de la valeur du bien.« 

L’immobilier : placement privilégié

Les Français ne s’y sont pas trompés : « L’enquête annuelle réalisée par le Cercle de l’Epargne avec l’IFOP traduit l’appétence des Français pour l’immobilier. Deux tiers des Français indiquent clairement que le premier placement, c’est l’immobilier. L’immobilier locatif reste la référence. « 
C’est une immense majorité qui souhaite être propriétaire et il existe différents leviers pour investir dans l’immobilier : « Dans le neuf, l’investissement locatif Pinel est l’une des voies à explorer. Il y a d’autres formules intéressantes comme la location en meublé professionnel ou en LMNP (Location en meublé non professionnel) qui permet d’amortir son bien. Il faut faire des calculs fiscaux pour évaluer ce qui est le plus intéressant entre le Pinel qui est soumis à des contraintes de loyers, de prix et le LMNP qui est beaucoup plus souple pour le montant du loyer avec un choix plus simple de ses locataires.« 

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(1) Le Figaro Immo : https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/j-achete/en-periode-dincertitudes-le-placement-dans-limmobilier