INVESTIR EN LMNP
LOCATION DE LOGEMENTS NEUFS MEUBLES
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP, est le dispositif de défiscalisation immobilière par excellence.
A la différence d’une location nue, ce statut qui impose de louer le bien meublé, permet l’amortissement du bien, des travaux de rénovation et des coûts des meubles.
Investir en tant que loueur de meublés c’est se garantir un complément financier régulier, complément de salaire ou de retraite, et constituer un patrimoine immobilier tout en percevant des revenus avec une fiscalité attractive.
Les différentes étapes pour devenir LMNP
1) Faire l’acquisition d’un bien immobilier, le meubler et le mettre en location en tant que meublé.
2) Vous faire référencer dans le dispositif LMNP : cela vous confère un statut de commerçant qui vous permet de récupérer totalement la TVA et d’amortir le bien.
3) En découle alors un régime d’imposition de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, BIC. Vous pourrez ainsi choisir entre le régime réel si vos recettes dépassent 32 100 € ou bien, dans le cas contraire le régime forfaitaire ou micro-BIC.
Les avantages déterminants du LMNP
- Récupération de la TVA (20% dès le sixième mois) dans le neuf contrairement à l’ancien.
- Gestion locative assurée par un professionnel (prise à bail par un gestionnaire ou un professionnel qui organise les services).
La loi Censi-Bouvard initiée en 2012 a été améliorée en 2017.
Le Censi-Bouvard est réservé aux logements loués meublés en résidence de services, pour les loueurs meublés non professionnels (LMNP).
Les avantages Censi-Bouvard
- Réduction d’impôts de 11 % du montant de l’investissement pour 9 ans d’engagement de mise en location.
- Récupération de la TVA.