INVESTIR EN NUE PROPRIÉTÉ OU EN DÉMEMBREMENT
A DES PRIX TRÈS COMPÉTITIFS
Dispositif assez peu connu et répandu, la Nue Propriété permet pourtant d’investir dans l’immobilier locatif neuf sans se soucier de la gestion locative, des impôts sur les revenus fonciers, avec une fiscalité avantageuse et une perspective de belle plus-value.
Constituez un patrimoine immobilier à moindre coût.
La condition ?
Renoncer à la jouissance du bien temporairement.
L’intérêt ?
Investir en nue-propriété donne la possibilité d’acheter un logement neuf ou en état futur d’achèvement en laissant l’usufruit à un tiers, un bailleur social par exemple.
Vous pouvez profiter ainsi d’une décote de 30 à 50% par rapport à son prix en pleine propriété.
Résultats ?
Si vous ne percevez aucun loyer durant une période déterminée (entre 15 à 20 ans), vous récupérez ensuite gratuitement l’intégralité du bien.
Utilisez-le alors comme bon vous semble : habitez-le, continuez à le louer ou revendez-le.
La Nue-Propriété : des frais et des soucis en moins !
- Vous êtes à l’abri du risque locatif (absence de locataires), la gestion locative est assurée par le gestionnaire bailleur.
- Ne déboursez rien, ni pour les travaux d’entretien, ni pour les charges de copropriété.
Les principaux avantages fiscaux
- Absence de revenus fonciers, d’impôts locaux et de taxe foncière qui est prise en charge par l’usufruitier.
- Optimisation de l’ISF, la valeur de la nue-propriété ne rentre pas dans l’assiette taxable d’imposition.
- Succession facilitée lors d’une donation possible.
La Nue-Propriété, c’est une solution à étudier pour développer votre patrimoine immobilier sans subir de pression fiscale supplémentaire !
Parlez-en avec votre conseiller en gestion de patrimoine.