ACHAT IMMOBILIER : quel emprunt avec votre salaire
Vous avez un projet d’achat immobilier qui s’appuie sur un emprunt ?
Nous avons déjà vu la question de l’apport personnel ici, voyons à présent quelle pourrait être votre capacité d’emprunt, qui est directement liée à votre salaire.
MENSUALITE : la règle du 1/3
L’un des critères d’obtention d’un prêt immobilier auprès d’une banque est que les mensualités (hors assurance) de tous vos prêts ne doivent pas dépasser 33% de votre salaire. Néanmoins, ce critère est à mettre en perspective avec un autre : le reste-à-vivre, qui doit être suffisant (par exemple 750€ pour un célibataire).
Cela vous indique donc la mensualité maximum que vous pouvez envisager, en fonction de votre salaire.
CAPACITE D’EMPRUNT : durée et taux
Maintenant que vous connaissez votre mensualité maximum, vous allez pouvoir déterminer le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de la durée du prêt et de son taux, qui a encore baissé de 2 points en février 2021 selon l’Observatoire Crédit Logement/CAS.
Par exemple, il est possible aujourd’hui d’emprunter 100 000 euros avec un SMIC (1554,58€ par mois) en partant sur une durée de 25 ans et un taux annuel fixe de 2,6%, si vous n’avez pas d’autres crédits en cours.
Cependant, gardez à l’esprit les autres paramètres que les banques examinent : apport personnel minimum (voir l’article ici), l’épargne résiduelle, ou encore la différence entre le montant de votre loyer et la mensualité du prêt demandé.
Vous avez désormais toutes les cartes en main pour prendre la meilleure décision pour votre futur projet immobilier.