Fin du Pinel : Quelles alternatives pour investir dans l'immobilier en 2025 ?
L’année 2025 a sonné la fin du dispositif Pinel, une page qui se tourne pour de nombreux investisseurs. Si ce mécanisme a soutenu le marché du neuf pendant une décennie, son arrêt n’est pas un point final, mais plutôt le début d’un nouveau chapitre. Pour ceux qui souhaitent continuer à bâtir leur patrimoine avec la pierre, de nouvelles voies, tout aussi pertinentes, se dessinent.
Chez BETRIM, en tant que promoteur, nous sommes aux premières loges de cette transformation et nous vous guidons vers les solutions d’investissement les plus adaptées au marché actuel.
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : l’alternative phare post-Pinel
Le LLI s’est rapidement imposé comme le successeur logique du Pinel. Son principe est simple : en échange d’un loyer plafonné (environ 10 à 15% sous les prix du marché), l’investisseur bénéficie d’avantages fiscaux significatifs sur l’achat du bien neuf. On parle ici d’une TVA à taux réduit (10 %) et d’une exonération de taxe foncière qui peut s’étendre sur 20 ans. Le rendement est certes encadré, mais le risque est minimal. La demande pour ces logements est telle que le risque de vacance locative est quasiment nul, assurant des revenus stables et une gestion sereine.
La liste des avantages fiscaux du LLI
- TVA réduite à 10% au lieu du taux normal, permettant une réduction immédiate du coût d’acquisition
- Prix de vente plafonné garantissant un investissement sécurisé et maîtrisé
- Exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans selon les communes
- Rentabilité locative sécurisée grâce aux loyers plafonnés qui assurent une forte demande
Vous pouvez retrouver plus détails dont les conditions d’éligibilité dans notre article détaillé.
Le statut LMNP : l’atout maître de la fiscalité locative
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) n’est pas nouveau, mais il reste l’un des outils les plus efficaces pour investir dans le neuf. Sa force ne réside pas dans une réduction d’impôt à l’entrée, mais dans une gestion fiscale très avantageuse sur le long terme. En choisissant le régime réel, l’investisseur peut déduire ses charges, mais surtout amortir la valeur du bien et de son mobilier. Concrètement, ce mécanisme comptable permet de neutraliser fiscalement une grande partie des loyers perçus. Résultat : vous générez des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de longues années.
Pour être éligible au LMNP, il faut :
- Percevoir des loyers inférieurs à 23 000€ par an (charges comprises)
- Avoir des recettes de location meublée inférieures aux autres revenus du foyer fiscal
Les autres alternatives d’investissement immobilier en 2025
La loi Denormandie pour l’investissement dans l’ancien
Cette alternative se concentre sur la rénovation de logements anciens dans certaines zones éligibles. Elle permet de bénéficier de réductions d’impôts intéressantes en contrepartie d’un engagement de mise en location et de travaux de réhabilitation.
L’investissement en nue-propriété
L’investissement en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote de 30 à 40% en cédant temporairement son usufruit à un bailleur social ou gestionnaire de résidence pour 15 à 20 ans.
Pendant cette période, le nu-propriétaire bénéficie d’une exonération totale des taxes (foncière, habitation, IFI) et n’assume aucun frais d’entretien, ces charges incombant à l’usufruitier. À l’issue du contrat, il récupère automatiquement la pleine propriété d’un bien valorisé et parfaitement entretenu, maximisant ainsi ses plus-values potentielles lors d’une future revente.
BETRIM vous accompagne
Construire un projet immobilier est avant tout une question de conseil et de vision. C’est le rôle que nous tenons chez BETRIM : vous accompagner pour faire les bons choix au sein de nos programmes et bâtir avec vous votre projet d’avenir.