BAISSE DES TAUX IMMOBILIERS : depuis décembre 2023 la baisse se maintient
Depuis décembre 2023 les taux d’intérêt ont passé un point de retournement selon L’Observatoire Crédit Logement / CAS, et les taux sont sous le seuil symbolique des 4%. En mars 2024, le taux moyen est même repassé en dessous du taux de 2012.
La tendance baissière semble se stabiliser et le nombre de prêts est reparti en forte hausse depuis cette période. Retrouvez quelques éléments d’analyse si vous avez un projet d’acquisition dans le neuf.
La baisse va-t-elle durée ?
Les analystes s’accordent sur le fait que la baisse des taux est désormais actée.
Néanmoins, les différentes prévisions ne montrent pas de baisse spectaculaire et certains analystes sont catégoriques : on ne reviendra pas à des taux à 1%.
Est-ce le bon moment pour investir ?
Il y a plusieurs bonnes raisons pour investir à nouveau.
• Les acquéreurs qui ont dû reporter leur projet à cause de la baisse du pouvoir d’achat : la situation des 2 dernières années a rendu le marché locatif fortement tendu, et les loyers ont subi une hausse accrue (+3.2% en 2023). Cette baisse des taux est l’occasion de se libérer d’une rente locative qui ne cesse d’augmenter.
• Les banques sont plus ouvertes à la négociation : avec la baisse de la consommation (2,4% en mars), les acquéreurs ont à nouveau la main pour négocier les taux d’intérêt avec les banques qui, en outre, ne sont qu’au début de leurs objectifs annuels.
• Renégocier son prêt dans un, deux ou trois ans : si la baisse des taux maintient son rythme, il sera toujours temps de renégocier son prêt une fois que les taux approcheront les 3%. Dans le cas contraire, si les taux devaient remonter à nouveau, vous auriez fait une bonne affaire en empruntant au meilleur taux du moment, sans reporter votre projet.
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