Immo neuf : Le "Coup de Pouce" fiscal 2026 pour les primo-accédants

Le projet de loi de finances 2026 apporte des changements significatifs pour faciliter l’accession à la propriété. Entre réduction des frais de notaire et extension du prêt à taux zéro, plusieurs mesures votées par les députés s’annoncent prometteuses pour les futurs acquéreurs.

Une réduction inédite des frais de notaire pour les primo-accédants

Les députés ont adopté un dispositif destiné à alléger le coût d’acquisition pour les ménages qui franchissent le cap de la propriété. Cette mesure permet une réduction allant jusqu’à 50% des droits de mutation à titre onéreux, couramment appelés frais de notaire, lors de l’achat d’une résidence principale. Dans les faits, ces frais représentent habituellement entre 7 et 8% du prix d’un logement ancien.

L’économie réalisée peut atteindre plusieurs milliers d’euros, particulièrement dans les zones où les prix immobiliers restent élevés comme en Île-de-France, sur la Côte d’Azur ou dans les grandes métropoles régionales. Cette mesure cible directement les ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années

Les conditions pour bénéficier de cette aide

Plusieurs critères encadrent l’accès à ce nouveau dispositif. Le foyer doit respecter un plafond de revenus calqué sur celui du Prêt à Taux Zéro. Le bien acquis doit être un logement ancien avec travaux ou un logement neuf destiné à devenir résidence principale. Les compromis signés entre le 1er janvier et le 31 décembre 2026 entrent dans le cadre de cette aide.​

Un plafond de prix pourrait également être appliqué pour éviter que cette mesure ne profite aux logements haut de gamme. Cette initiative se veut un coup de pouce concret dans un contexte économique où la hausse des taux et la pression sur le pouvoir d’achat freinent les projets immobiliers

Le PTZ étendu et renforcé dans le budget 2026

Deux amendements votés par les députés viennent modifier les montants plafond et plancher du prêt à taux zéro. Ce prêt sans intérêts, dont le coût est financé par l’État, constitue un complément précieux au crédit immobilier classique pour les primo-accédants. Les montants d’achat éligibles, fixés par décret selon la localisation du logement, évoluent pour s’adapter aux réalités du marché.

Le montant de l’acquisition ne devait pas être supérieur à 156 000 euros pour une personne seule, ni inférieur à 79 000 euros. Ces seuils ont été revus pour élargir l’accès au dispositif. Le PTZ continue de concerner l’achat de logements neufs ainsi que l’ancien avec travaux, à condition que ces derniers représentent au moins 25% du coût total de l’opération.

Comment cumuler ces aides pour votre projet immobilier

Ces différentes mesures peuvent se combiner pour maximiser votre capacité d’achat. Le coup de pouce sur les frais de notaire se cumule avec le PTZ prolongé, le prêt Action Logement ou certaines subventions régionales. Cette stratégie de financement permet d’optimiser votre plan d’acquisition et de sécuriser votre dossier bancaire.

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