Achat immobilier : le neuf, un choix plus économique qu'il n'y paraît

L’idée est tenace : acheter un logement neuf coûterait bien plus cher qu’un bien dans l’ancien. Si l’on s’arrête au seul prix de vente affiché, la comparaison semble souvent jouer en faveur de l’ancien. Pourtant, cette première impression est trompeuse. Un projet immobilier est un investissement sur le long terme, et pour faire le bon choix, il faut regarder au-delà de l’étiquette.

Chez BETRIM, nous accompagnons chaque jour des futurs propriétaires dans le projet de leur vie. Notre expérience nous montre que le neuf offre des avantages financiers concrets et des économies durables qui, mis bout à bout, rendent son coût global extrêmement compétitif. Analysons ensemble les chiffres.

Les frais de notaire : un premier avantage décisif pour le neuf

C’est le premier coût additionnel à prendre en compte, et la différence est de taille. Pour un logement ancien, les frais d’acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s’élèvent à environ 7 à 8 % du prix de vente. Pour un logement neuf, ces frais sont réduits et ne représentent plus que 2 à 3 % du montant total.

Sur un bien à 300 000 €, cela représente une économie immédiate de 12 000 € à 15 000 €. C’est un apport personnel conséquent que vous préservez pour l’aménagement de votre futur chez-vous.

Le coût des travaux : le facteur imprévu de l’ancien

Acheter dans l’ancien, c’est souvent hériter d’un historique. Même pour un bien « en bon état », des travaux sont presque toujours à prévoir :

• Remise aux normes électriques ou de plomberie.
• Rénovation énergétique (isolation, changement des fenêtres, système de chauffage).
• Rafraîchissement des peintures, des sols, ou de la cuisine.

Ces postes de dépenses peuvent rapidement atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros et transformer un achat attractif en un véritable gouffre financier. Avec un logement neuf BETRIM, vous emménagez dans un appartement ou une maison aux dernières normes, sans aucuns travaux à prévoir avant de très nombreuses années. C’est la garantie d’une tranquillité d’esprit et d’un budget maîtrisé.

Performance énergétique : des factures allégées pour longtemps

Aujourd’hui, la performance énergétique (DPE) est au cœur des préoccupations. Les logements neufs que nous construisons respectent les dernières réglementations environnementales (RE2020), ce qui se traduit par :

• Une isolation thermique et phonique optimale.
• Des systèmes de chauffage et de ventilation performants et peu énergivores.
• Des factures d’énergie considérablement réduites par rapport à un logement ancien, souvent qualifié de « passoire thermique ».

Cet avantage se mesure chaque mois sur vos factures, mais aussi sur la valeur de votre bien. Un excellent DPE est un atout majeur pour la revente et vous protège des futures interdictions de location qui touchent les logements les plus énergivores.

Les autres atouts financiers du neuf

Au-delà de ces points essentiels, l’immobilier neuf cumule d’autres avantages non négligeables :

• Exonération de la taxe foncière : Dans de nombreuses communes, l’achat d’un logement neuf vous permet de bénéficier d’une exonération de taxe foncière durant les deux premières années.
• Garanties constructeur : Vous êtes protégé par des garanties solides (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale) qui couvrent les éventuels défauts de construction. Dans l’ancien, le moindre problème est à votre charge.
• Aucuns frais d’agence : En achetant directement auprès d’un promoteur comme BETRIM, vous ne payez pas de frais d’agence.

Bilan : le neuf, un investissement judicieux

En additionnant les frais de notaire réduits, l’absence de travaux, les économies d’énergie durables et les avantages fiscaux, le coût global d’un logement neuf se révèle bien souvent plus intéressant que celui d’un bien ancien à rénover. Vous bénéficiez en plus d’un confort de vie inégalé, de la sérénité des garanties et de la certitude d’un investissement pérenne.

Le meilleur projet est celui qui correspond à vos attentes et à votre budget. Pour y voir plus clair et comparer objectivement les options qui s’offrent à vous, nos conseillers sont à votre disposition.

Contactez l’équipe BETRIM pour une étude personnalisée de votre projet immobilier.