Crédits immobiliers : stabilisation des taux
Après plusieurs mois de baisse, les taux des crédits immobiliers se sont stabilisés cet été autour de ~3 %. Cette pause change la donne : elle offre une fenêtre d’opportunité pour certains profils, mais impose de la vigilance pour les emprunteurs et les investisseurs.
Où en sommes-nous aujourd’hui ?
Les observatoires et les courtiers constatent depuis juillet-août 2025 une stabilisation des barèmes : le taux moyen observé pour les crédits concurrentiels est proche de 3,07 % selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA — et plusieurs analyses parlent d’un « plancher » atteint autour de 3 %.
Pourquoi les taux se stabilisent (et pourquoi ils pourraient remonter)
Plusieurs éléments expliquent cette accalmie — et les risques d’une nouvelle hausse :
- La Banque centrale européenne a réduit ses taux directeurs au printemps, ce qui a aidé les banques à proposer des offres plus attractives. Mais la baisse de l’inflation et le rythme de la croissance pèsent sur les anticipations futures.
- Les banques restent prudentes : elles continuent de resserrer leurs critères et de sélectionner les dossiers pour limiter les risques. Dans ce contexte, les niveaux observés pourraient n’être que temporaires
- Les courtiers notent que, pour les meilleurs profils (apport, CDI, taux d’effort maîtrisé), il reste possible d’obtenir des taux légèrement sous les 3 %, mais ce n’est pas généralisé.
Ce que cela signifie pour les emprunteurs
- Profitez de la fenêtre si votre dossier est solide : si vous disposez d’un apport significatif, d’un endettement maîtrisé et d’une situation professionnelle stable, vous êtes dans une position favorable pour négocier.
- Comparez au-delà du seul taux nominal : frais de dossier, assurance, durée et garanties pèsent lourd sur le coût total du crédit. Demandez des simulations complètes.
- Pensez à la durée et à la flexibilité : un taux fixe protège contre une remontée future, un taux variable peut coûter moins aujourd’hui mais plus tard. Calculez plusieurs scénarios.
- Vérifiez votre capacité de revente ou de location : pour un investissement locatif, assurez-vous que le rendement couvre confortablement vos mensualités si les taux augmentent.
Pour les acheteurs de programmes neufs
Chez BETRIM, nous concevons les programmes en intégrant les contraintes de financement : choix des surfaces, optimisation des charges, et accompagnement dans la préparation des dossiers bancaires. Un projet bien structuré (plan de financement solide, prévision de charges, montant d’apport clair) facilite l’obtention d’un taux compétitif — et parfois d’offres promotionnelles bancaires en fin d’année.
Scénarios à garder en tête pour 2026
Les études prospectives évoquent deux scénarios plausibles :
- Scénario prudent : maintien des taux à leur niveau actuel pendant plusieurs mois, puis remontée progressive en 2026 (impact sur pouvoir d’achat des ménages et demande).
- Scénario plus favorable : baisse limitée si la BCE desserre plus fortement sa politique monétaire, mais cela reste soumis à la conjoncture macroéconomique.
Ce que nous vous proposons chez BETRIM
La stabilisation des taux crée une fenêtre d’opportunité pour les dossiers solides, mais elle ne doit pas empêcher la prudence. Chez BETRIM, nous accompagnons chaque acquéreur : aide à la constitution du dossier, simulations bancaires ciblées, et mise en relation avec des partenaires financiers. Si vous avez un projet (résidence principale ou investissement), parlons-en.