De la réservation à la remise des clés : les 7 étapes d'un achat en VEFA
L’achat sur plan, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), représente pour beaucoup le rêve d’un logement neuf, personnalisé et aux dernières normes énergétiques. Chez BETRIM, nous sommes convaincus qu’un projet bien compris est un projet réussi. C’est pourquoi nous vous accompagnons à chaque instant, en toute transparence. Voici le parcours balisé qui vous mènera, étape par étape, de votre décision d’achat jusqu’à la remise des clés de votre futur chez-vous.
Étape 1 : La signature du contrat de réservation
C’est le point de départ concret de votre projet. Une fois que vous avez trouvé le logement de vos rêves dans l’un de nos programmes, nous signons ensemble un contrat de réservation. Ce document officiel scelle votre décision et retire le bien du marché.
Il détaille précisément :
La description complète de votre futur appartement ou maison.
Le prix de vente prévisionnel.
La date de livraison estimée.
Pour le valider, vous versez un dépôt de garantie, qui sera conservé sur un compte séquestre jusqu’à la signature de l’acte de vente. À compter de la signature, vous bénéficiez d’un délai de rétractation légal de 10 jours.
Étape 2 : La recherche de votre financement
Le contrat de réservation en main, vous disposez d’un délai pour structurer votre plan de financement. C’est le moment de contacter votre banque ou un courtier pour obtenir l’offre de prêt immobilier qui correspond à votre situation.
Notre conseil : N’attendez pas la réservation pour commencer vos simulations ! Anticiper cette étape vous donnera une vision claire de votre capacité d’emprunt et accélérera vos démarches le moment venu. Nos conseillers sont également à votre disposition pour vous orienter.
Étape 3 : La signature de l’acte de vente authentique
Une fois votre financement validé, vous avez rendez-vous chez le notaire pour signer l’acte de vente définitif. C’est une étape symbolique et forte : vous devenez officiellement propriétaire de votre futur logement. Le notaire vous aura transmis le projet d’acte en amont pour que vous puissiez l’étudier sereinement. C’est à ce moment que vous réglez les frais de notaire (réduits dans le neuf) et le premier appel de fonds.
Étape 4 : Le suivi du chantier et les appels de fonds
La construction est rythmée par des étapes clés (achèvement des fondations, mise hors d’eau, etc.). À chaque étape franchie, un appel de fonds vous est adressé, correspondant à un pourcentage du prix total, conformément à la loi.
Chez BETRIM, nous mettons un point d’honneur à vous tenir informé. Grâce à notre application BETRIM NEWS, vous suivez en temps réel l’avancement des travaux avec des photos et des comptes-rendus réguliers.
Étape 5 : La visite de pré-livraison
Environ deux mois avant la livraison finale, nous organisons une visite dite « de pré-livraison » ou « visite cloisons ». Ce rendez-vous privilégié est l’occasion de vérifier la conformité des prestations (emplacement des prises, cloisons) et de commencer à vous projeter concrètement dans vos futurs volumes.
Étape 6 : La livraison du logement et la remise des clés
Le chantier est terminé. Nous fixons avec vous un rendez-vous pour la visite de livraison. C’est un examen minutieux de votre logement, pièce par pièce. Vous vérifiez que tout est conforme à ce qui a été prévu et en parfait état de fonctionnement.
C’est lors de cette visite que nous établissons le procès-verbal de livraison. Si vous constatez des défauts ou des finitions à parfaire, ceux-ci sont notés en tant que « réserves ». Une fois la visite terminée et le solde du prix réglé, nous avons le plaisir de vous remettre vos clés.
Étape 7 : La levée des réserves et le début des garanties
Si des réserves ont été émises, nos équipes s’engagent à intervenir dans les meilleurs délais pour y remédier. Votre achat dans le neuf vous protège durablement grâce à des garanties solides :
- La garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre toutes les réserves signalées à la livraison.
- La garantie biennale (2 ans) : concerne les équipements dissociables du bâti (robinetterie, volets, etc.).
- La garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages qui affectent la solidité de l’ouvrage.
Vous l’aurez compris, un achat en VEFA est un processus balisé, sécurisant et profondément humain. Chaque étape est une occasion de construire ensemble un projet qui vous ressemble.
Prêt à franchir le pas ? L’équipe BETRIM est à votre écoute pour étudier votre projet et vous présenter nos programmes immobiliers neufs.