Investir en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Un dispositif fiscal avantageux pour les particuliers
Depuis 2024, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est accessible aux investisseurs particuliers. Ce dispositif immobilier permet d’acquérir un bien neuf tout en bénéficiant de réductions fiscales attractives. Il s’adresse à ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier rentable, sécurisé et transmissible.
Qu’est-ce que le dispositif LLI ?
Le dispositif de Logement Locatif Intermédiaire a pour objectif de soutenir la construction de logements dans des zones tendues (zones A, A bis et B1), où la demande locative est forte.
Fonctionnement en deux étapes :
- Acquisition d’un bien immobilier neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), généralement via une SCI.
- Location à un ménage respectant des plafonds de revenus, avec un loyer encadré, destiné à en faire sa résidence principale.
Quels sont les avantages du Logement Locatif Intermédiaire ?
TVA réduite à 10 %
Une TVA allégée sur l’achat immobilier permet une réduction immédiate du coût d’acquisition.
Prix de vente plafonné
Le prix au m² est encadré, garantissant un investissement sécurisé et maîtrisé.
Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans
Selon les communes, vous pouvez bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 15 à 20 ans. Exemple : un appartement de 60 m² permet d’économiser jusqu’à 11 250 € sur 15 ans.
Rentabilité et sécurité locative
Les loyers plafonnés assurent une forte demande et donc une occupation optimale. De plus, les plafonds de ressources élevés garantissent des locataires solvables.
Transmission patrimoniale facilitée
L’investissement via une SCI permet une gestion souple et une transmission optimisée du bien immobilier à vos héritiers.
Pour quel profil d’investisseur ?
Le Logement Locatif Intermédiaire est idéal pour :
- Jeunes investisseurs souhaitant débuter dans l’immobilier locatif neuf avec un dispositif fiscal avantageux.
- Pré-retraités qui souhaitent anticiper leur retraite avec des revenus locatifs stables sur le long terme.
Conditions d’éligibilité au dispositif LLI
| Critère | Détails |
|---|---|
| Durée d’engagement | 20 ans minimum |
| Type de bien | Neuf ou rénové, en VEFA |
| Mode d’acquisition | SCI ou équivalent |
| Plafonds de loyers | Alignés sur le dispositif Pinel |
| Plafonds de ressources | Variables selon la zone (A, Abis, B1) |
| Type de location | Résidence principale uniquement |
Pourquoi investir dès maintenant en LLI ?
Avec la hausse de la demande locative et les avantages fiscaux importants, le dispositif LLI représente une opportunité rare d’investissement immobilier intelligent, à la croisée de la rentabilité, de la fiscalité et de la gestion patrimoniale.
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