Achat en VEFA : questions & réponses
Acheter un bien immobilier neuf est un projet qui séduit nombre d’acquéreurs. La Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) est la solution pour acheter un bien neuf avec certaines possibilités de modifications (Travaux Modificateurs Acquéreur – TMA).
Nous répondons ici aux interrogations les plus courantes.
1- PRIX : est-ce plus intéressant que d’acheter de l’ancien ?
Le prix au mètre carré du neuf est généralement plus élevé que le prix au mètre carré dans l’ancien, de l’ordre de 20%.
Néanmoins, si on regarde l’ensemble des coûts, l’achat d’un bien en VEFA s’avèrera plus intéressant dans la durée :
- Frais de notaire réduits : environ 5% de moins.
- Taxe foncière réduite pendant quelques années.
- Défiscalisation possible (PINEL…).
- Consommation énergétique réduite.
- Pas de frais d’entretien à long terme.
- Récupération de TVA possible en cas de location : 20%.
2- Les AVANTAGES du NEUF ?
De nombreux avantage sont liés à l’achat en VEFA :
- Garanties et conformité : en achetant un bien ancien, vous ne bénéficierez d’aucune garantie (sauf les vices cachés), alors que dans le neuf, votre bien est non seulement couverts par 4 garanties, mais il est également certifié être conforme par rapport aux dernières normes en vigueur : électrique, thermique et phonique.
- En plus des avantages fiscaux déjà évoqués, le paiement est échelonné : un échéancier de déblocage des fonds est appliqué en fonction de l’avancement du chantier.
- Modernité et confort : La construction neuve permet de bénéficier des dernières avancées en matière d’architecture et d’équipement, et de personnaliser votre logement,
- Frais d’entretien limités : acheter du neuf, c’est aussi économiser sur le long terme, sans mauvaise surprise comme cela peut arriver dans l’ancien (ravalement de façade…).
3- Le VERSEMENT des FONDS ?
Les versements sont échelonnés dans le temps, en fonction de l’avancement des travaux. Les appels de fonds sont encadrés par la loi : 5% maximum à la signature du contrat de réservation, 30% pour l’achèvement des fondations, 40% lors de la mise hors d’eau, 25% à l’achèvement des travaux et enfin 5% à la livraison.
En cas de crédit, c’est la banque qui procèdera aux virements.
4- Les PRÊTS IMMOBILIERS en NEUF ?
Les conditions des crédits sont assez identiques à celles de l’ancien. Néanmoins, la différence se situe dans les modalités de remboursement. Tant que le logement n’est pas livré, l’acquéreur ne rembourse que les intérêts sur les sommes déjà débloquées ainsi que l’assurance. Cela lui permet de continuer d’assumer un éventuel loyer avant de pouvoir emménager dans son nouveau logement.
5- La DATE de LIVRAISON ?
La date de livraison à partir de laquelle vous prenez possession de votre futur logement est indiquée dans l’acte authentique de vente.
Le promoteur indique une date prévisionnelle dont il convient de vérifier la cohérence avec l’avancer du chantier.
Chez BETRIM, nous avons à coeur de tenir nos engagements, aussi nos dates prévisionnelles de livraisons sont calculées avec une marge de sécurité nous permettant d’absorber un certain nombre d’aléas imprévisibles (rupture de matériaux…). Nous travaillons également avec des partenaires de confiance afin de limiter ces aléas. Ainsi, la très grande majorité de nos dates ont été respectées, voir avancées.
6- L’AVANCÉE des TRAVAUX ?
En toute transparence, nous vous informons en « temps réel » des avancements des chantiers grâce notre application mobile BETRIM NEWS (plus d’information ici). Une fois installée sur votre smartphone, vous êtes automatiquement notifié au fur et à mesure de l’évolution du chantier, en images et en vidéos.
7- Quelles GARANTIES ?
En achetant un bien ancien, vous ne bénéficierez d’aucune garantie (sauf les vices cachés), alors que dans le neuf, votre bien est non seulement couverts par 4 garanties, mais il est également certifié être conforme par rapport aux dernières normes en vigueur : électrique, thermique et phonique.
- Garantie de parfait achèvement : 1 an pour toutes anomalies.
- Garantie de bon fonctionnement ou biennale : 2 ans pour le dépannage ou le remplacement des équipements de la construction (sanitaires, radiateurs, volets …).
- Garantie décennale : 10 ans pour les détériorations de la structure de la construction.
- Garantie financière d’achèvement : BETRIM contracte systématiquement une assurance qui prendra le relais en cas de défaillance financière de sa part. Ainsi vous êtes certain que la construction sera achevée, quelle que soit la santé financière du promoteur.
8- Un CONTRAT de RÉSERVATION ?
ien qu’il ne soit pas obligatoire, le contrat de réservation est un document important, car il fixe toutes les conditions de la vente, toutes les caractéristiques du logement, le prix et la date prévisionnelle de livraison. Viendra ensuite la signature de l’acte authentique de vente, qui achèvera la transaction du bien, qui deviendra alors définitivement le vôtre.
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