DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DANS LE NEUF
UNE ÉVIDENCE
Votre projet d’achat immobilier se précise, vous savez que vous voulez acheter dans le neuf, dans une commune en particulier, dans un quartier en centre-ville, en périphérie, à la montagne, à la campagne ?
Chez BETRIM nous vous accompagnons tout au long de votre projet.
Voici comment ça se passe concrètement, point par point, pas à pas.
Achetez avec BETRIM
L’esprit bien renseigné !
1 - Vous définissez votre capacité financière
Commencez par déterminer le montant maximum de votre effort financier = l’effort d’emprunt, de remboursement mensuel et durée, et la somme dont vous pouvez disposer :
- Votre apport d’argent personnel qui peut se composer d’aides financières, donations de votre entourage, placements, épargne salariale…
- Les prêts aidés (PTZ, Prêt Action Logement…) auxquels vous pourriez prétendre le prêt bancaire que vous pourrez obtenir selon votre situation personnelle (revenus, prêts déjà contractés, taux global d’endettement, âge, situation professionnelle…)
Vous voilà avec l’enveloppe budgétaire que vous pouvez accorder à votre investissement !
N’oubliez pas d’inclure les frais de notaire et les éventuels projets d’aménagement non compris dans le prix du logement : cuisine équipée, aménagements divers, déménagement.
Plus d’info sur notre page « Financez votre investissement »
2 - Vous choisissez définitivement le bien qui vous convient
Nous vous présentons les différents programmes, nous vous apportons des précisions sur :
- La localisation
- Les surfaces intérieures et extérieures, privatives et collectives
- L’accessibilité
- Les prix et les appels de fonds
- Les équipements
- La revente de votre bien actuel si nécessaire…
Plus d’info sur notre page « Revendez votre ancien bien »
3 - Vous signez le contrat de réservation et payez le dépôt de garantie
Le plus souvent, un achat neuf se réalise en VEFA : Vente en l’Etat Futur d’Achèvement. Le bien n’est pas encore construit ou il est en cours de construction, vous le choisissez sur plan et vous devez donc le réserver. Cette réservation est contractualisée par un document qui décrit votre bien et défini ses conditions d’acquisition.
A ce moment-là, vous réglez un dépôt de garantie (de 5% en théorie) du prix du bien pour valider votre réservation (nb : délai de rétractation de 10 jours prévu dans le code du commerce).
Plus d’info sur la page « www.service-public.fr »
4 - Vous finalisez votre financement
Vous voilà engagé dans l’acquisition, il est temps d’obtenir le financement complet = Prêt bancaire + prêts aidés (PTZ, Prêt Action Logement…).
Votre contrat préliminaire signé à l’appui, vous allez faire des demandes de prêts à votre banque ou à un courtier et vous pourrez alors comparer les différentes propositions : taux de prêt, durée d’emprunt, montant mensuel du remboursement, coût des assurances, coût total du crédit…
Une fois que vous avez accepté l’offre la plus avantageuse pour vous, vous achetez votre bien immobilier et devenez propriétaire en signant l’acte authentique de vente.
5 - Vous signez l’acte authentique de vente devant un notaire
L’acte authentique de vente est un document officiel et obligatoire, un contrat établi entre le promoteur et vous, l’acquéreur.
L’acte reprend les éléments du contrat de réservation en y incluant l’échéancier des paiements, la date de livraison, les éléments relatifs au prêt ainsi que la garantie d’achèvement du promoteur, les plans de votre logement et des annexes, le règlement de copropriété…
Vous devez le signer chez le notaire du promoteur avec la possibilité de garder votre notaire, acte en double minute.
BETRIM travaille avec différents professionnels, vous serez informés en temps et en heure.
La signature définitive de l’acte de vente notarié intervient dans un délai de 6 mois après le contrat de réservation, après établissement du règlement de copropriété et de l’état descriptif de division.
Préalablement à la signature, un projet d’acte de vente accompagné du règlement de copropriété et de la notice détaillée des prestations, des plans… est communiqué aux futurs acquéreurs.
6 - Vous personnalisez votre intérieur
Notre équipe technique qui travaille en lien avec les bureaux d’études et les entreprises, vous présente les différents revêtements prévus pour votre logement et les différents choix possibles pour les sols, les murs, les salles de bains et sanitaires.
Carrelage, parquet, sols stratifiés, faïence, peinture, papier peint… Les possibilités sont nombreuses, les fournisseurs vous accueillent dans leur showroom pour vous présenter les matières, les coloris et vous expliquer les différences, les avantages et les inconvénients de chaque produit.
Au fil des mois de la construction nous vous accompagnons et vous pouvez sur rendez-vous effectuer une pré-visite pour vérifier ensemble la bonne mise en œuvre de vos demandes de personnalisation, vérifier les cotes exactes de la cuisine afin de finaliser votre projet de cuisine équipée par exemple.
Sur notre site internet vous retrouvez des informations spécifiques d’avancement des travaux dans votre espace client personnalisé.
Des lettres d’informations sont envoyées avec chaque appel de fonds pour vous tenir informé de l’avancée du chantier.
Plus d’info sur notre page « Personnalisez votre logement »
7 - Vous payez les appels de fonds et suivez la construction
Dès le jour de la signature de l’acte authentique, vous ne commencez à régler progressivement le montant de votre acquisition qu’en fonction de l’avancement des travaux de la résidence. Votre banque débloquera les fonds en fonction de l’échéancier des appels de fonds prévu dans l’acte de vente et des différentes phases de construction : lorsque le bien est dit « hors d’eau », c’est que les façades, l’étanchéité et la toiture sont terminés, il est « hors d’air » lorsque les huisseries, portes-fenêtres sont posées.
Chez BETRIM, nous vous adressons personnellement les appels de fonds que vous transmettez à votre organisme de prêt bancaire.
8 - Vous réceptionnez votre logement
Le jour arrive où vous voilà devant la porte de votre nouveau bien : c’est ce qu’on appelle la « livraison » ou la remise des clés !
Chez BETRIM, nous vous prévenons de la date prévisionnelle de la remise des clés environ 3 mois avant.
Pour vous permettre de bien vous organiser, la date et l’heure exacte du rendez-vous sont communiquées un mois avant la livraison.
Ce beau jour de remise des clés, nous effectuons avec vous la visite détaillée de votre logement, de l’immeuble et des locaux communs.
C’est le moment de signaler tous les aspects à reprendre qui seront mentionnés dans le procès-verbal de livraison auquel sera annexé l’état des lieux avec l’ensemble des réserves.
Nous vous remettons toutes les clés, badges télécommandes et codes d’accès à votre propriété.
Une fois la livraison terminée, nous vous proposons de rester en lien pour vous accompagner dans votre installation. Tous nos programmes disposent des garanties de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
Nous aurons pris soin auparavant de faire toutes les démarches auprès des concessionnaires et fournisseurs de fluides : eau, gaz, électricité, pour permettre la mise en service provisoire de votre logement et contrôler le bon fonctionnement de vos équipements le jour de la livraison ; chaudière, chauffe-eau, robinetterie….
Ainsi votre logement est opérationnel immédiatement.