PERSONNALISEZ VOTRE LOGEMENT NEUF
LE NEUF, DU SUR-MESURE COMME VOUS AIMEZ !
Vous avez bien compris les nombreux avantages d’acheter un logement neuf en VEFA, vente en état futur d’achèvement : esthétisme, modernité, propreté, économie d’énergies, confort, accessibilité… et surtout ajustements des espaces. En investissant sur plan, avant la construction de l’appartement, vous pouvez demander des modifications (TMA) qui vous permettent de créer le logement qui vous convient le mieux.
Une pièce en moins ? Une chambre de plus ? Une salle de douche plutôt qu’une salle de bain ? Un dressing à la place d’un couloir ? Autorisez-vous des changements de plans !
Composez votre appartement, l’esprit libre !
NOTRE SERVICE TMA
Nous étudions avec vous tous Travaux Modificatifs Acquéreur possibles (TMA).
Les équipes de notre partenaire A6MAITRI réfléchissent avec vous et vous font des propositions en conformité avec les normes et possibilités techniques.
Elles travaillent de concert avec les architectes et les entreprises du bâtiment pour répondre au mieux à votre projet.
Lors d’un rendez-vous personnalisé, un ingénieur étudie avec vous vos souhaits de modifications et apportent les meilleures solutions techniques et réponses qualité/prix.
Un exemple de TMA d'un projet immobilier
Dans ce 110 m2, composés de 4 chambres, 2 salles de bains, séjour, cuisine et grande terrasse, l’acquéreur avait besoin d’un espace bureau, coin lecture, télé : la 4ème chambre a donc été ouverte sur le séjour, avec un système de portes coulissantes. Seul un indispensable petit mur porteur a été conservé. Un placard a pu être ajouté dans le couloir principal.
QUESTIONS / RÉPONSES
Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).
Pourquoi faire des TMA ?
Si les plans proposés ne vous conviennent pas totalement, vous avez le droit de demander des modifications, comme par exemple le déplacement, le rajout ou la suppression d’une cloison. Ces travaux diffèrent des choix que vous aurez à faire pour les revêtements des sols et murs (papier peint, peinture, faïence, carrelages…). Ces TMA sont soumis à des règles spécifiques.
Comment faire une demande de TMA ?
Vous pouvez faire votre demande détaillée par écrit à compter du jour de la réservation de votre logement auprès du service technique (cf notice TMA transmise lors de la réservation).
A réception, votre demande est étudiée et un devis est établi et soumis à votre accord.
Si les TMA demandent une révision du plan du logement, une nouvelle version vous sera adressée après validation des TMA.
Les TMA doivent être en conformité avec les règles de construction, la norme handicapée, les normes environnementales, être réalisables dans le calendrier de chantier et respecter les droits des autres co-propriétaires.
Combien ça coute ?
Le coût des TMA est calculé sur mesure selon vos attentes incluant un forfait de frais de gestion de 20 % sur le montant total des TMA : ce forfait comprend les études de faisabilité et l’intégration des TMA au marché de travaux pour bénéficier des garanties des assurances réglementaires. Une fois le devis accepté, vous devrez verser la totalité du coût des TMA par chèque, encaissé un mois avant la livraison de votre bien.
Mon rôle en tant qu’expert est d’écouter et d’étudier les demandes du futur propriétaire en comprenant ses motivations et ses contraintes.
Le dialogue permet de comprendre les enjeux du client et de lui proposer des idées et solutions auxquelles il n’aurait pas songé, des principes d’aménagements et les matériaux en adéquation avec ses besoins, envies et son budget.
Chaque projet est différent, il faut donc étudier le bien-fondé de chaque demande, apporter des éléments d’ordres techniques et financiers qui vont permettre la juste personnalisation et aider le client à choisir, à décider.
Je conseille surtout de concentrer les efforts sur des modifications utiles, à forte valeur ajoutée, qui apportent une amélioration de la vie quotidienne dans le logement et une valorisation du bien à long terme.
J’alerte aussi sur le coût initial mineur des modifications si elles sont intégrées avant la construction et le caractère impossible, inesthétique ou le prix élevé si les travaux sont réalisés après la livraison du bien.
Par exemple, c’est facile de prévoir des fourreaux pour dissimuler des câbles électriques des équipements TV et HIFI…
C’est une toute autre histoire quand tout est terminé.
Enfin il m’arrive de déconseiller une installation demandée, comme une climatisation par exemple.
Je préconise au client de vivre un an ou deux dans son logement avant de déterminer la nécessité d’un tel investissement.
Rémy Gayaud, Ingénieur travaux A6MAITRI