REVENDEZ VOTRE ANCIEN BIEN
BIEN (RE) VENDRE POUR BIEN ACHETER
Revendre au meilleur prix dans les meilleurs délais, c’est souvent une obligation car vous avez besoin d’un apport financier pour votre nouveau projet immobilier.
Choisissez de confier la vente de votre ancien bien (résidence principale ou bien locatif) à un professionnel de l’immobilier, une agence dont c’est le métier. C’est pour vous l’assurance d’une vente rapide et au juste prix. Vous allez gagner du temps et de l’argent, car d’expérience, nous savons que les meilleures ventes sont celles qui se font dans un laps de temps réduit : l’offre immobilière répond ainsi, vite et bien, à une demande qui dispose d’un budget adapté et dont les critères de surface, qualité et localisation, sont satisfaits.
Consultez ci-dessous la liste des pièces à rassembler pour une vente et vous comprendrez que l’intervention d’un professionnel peut vous faciliter la vie !
Revendez votre ancien bien l’esprit serein !
NOTRE SERVICE ACCOMPAGNEMENT REVENTE
Nous vous mettons en relation avec des agences immobilières spécialisées dans la revente des biens immobiliers dits ‘anciens’ : appartement, maison et même terrain…
Installées de longue date sur le secteur où est situé votre bien à vendre, elles connaissent parfaitement les conditions du marché local, estiment justement le prix de vente et savent sélectionner des acheteurs intéressés et fiables.
Elles vous soulagent, vous conseillent et vous accompagnent pour toutes les démarches administratives jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
N’hésitez pas à les contacter !
www.delphine-teillaud.com
www.2a-immo.fr
Nos partenaires vous accompagnent dans la mise en vente de votre bien pour constituer rapidement un apport financier capital pour votre nouvel investissement.
Un exemple de revente
Un appartement 3 pièces de 67 m² situé à La Tronche, résidence principale, a été rapidement vendu, à la grande satisfaction de ce couple, parents de deux enfants de 6 et 3 ans.
Lui, enseignant, elle, employée de banque, ont pu réinvestir dans un T5 neuf, sur une autre commune de l’agglomération grenobloise, en prévision de la naissance d’un troisième enfant.
QUESTIONS / RÉPONSES
La revente confiée à un pro
Pourquoi confier la revente d’un bien à une agence ?
Parce que l’agence s’occupe de toutes les démarches administratives, juridiques et techniques et vous accompagne dans la mise en valeur de votre bien.
De l’estimation du prix du bien en passant par la rédaction du compromis de vente puis de l’acte authentique jusqu’à la signature chez le notaire avec l’acquéreur, l’intervention d’une agence garantit la revente de votre bien aux meilleures conditions possibles.
Savez-vous par exemple qu’il faut réunir toutes les pièces suivantes :
- Titre de propriété
- Arrêté des charges des 2 derniers exercices
- Taxe foncière
- Taxe d’habitation
- Plans originaux
- Diagnostics : Termites – Amiante – Plomb – Gaz – Electricité – performance énergie – risques naturels…
Et en lien avec la loi ALUR
- Les 3 derniers procès-verbaux d’Assemblées Générales de Copropriété
- Carnet d’entretien du logement
- L’état descriptif de division
- Le règlement de copropriété et ses modifications
- …
Dans le cadre d’un projet immobilier d’acquisition en VEFA, la principale source d’inquiétudes de la clientèle reste la gestion de la période entre
- la revente du bien actuel avec le besoin de constituer un apport initial,
- l’acte d’achat du bien neuf, avec l’incertitude de l’accord ou du refus de l’organisme bancaire sur la demande de financement
- et, dans le cas d’une résidence principale, l’aspect pratique de l’emménagement dans le nouveau logement avec l’incertitude de la date réelle de livraison.
Pour bien vivre cette phase qui peut durer plusieurs mois, mon principal conseil est d’envisager un double déménagement et donc d’accepter l’idée d’une location « intermédiaire » à titre provisoire. Cela présente trois avantages majeurs :
- Le bien à revendre étant libre, il est disponible immédiatement : la vente peut se faire dans un délai assez court, en réponse au besoin d’un acquéreur intéressé, et donc aux meilleures conditions, au prix du marché, sans risquer de devoir accepter ultérieurement, sous la contrainte de l’échéancier financier d’achat VEFA, une offre inférieure.
- La vente étant effectivement réalisée, le client va pouvoir utiliser cet apport financier pour sa nouvelle acquisition et donc faciliter le financement de l’opération.
- Le client étant relogé et libéré du souci de la revente, il peut poursuivre sa vie, professionnelle, familiale… en toute tranquillité et sérénité. Et ça, ça n’a pas de prix !
Enfin et d’expériences, un prix de vente initialement surévalué a plutôt tendance à générer une vente en-deçà du prix du marché, et dans un délai de plus de 6 mois ! Pour vendre vite et bien, il est donc primordial de faire évaluer ce juste prix de vente par un expert local et ne pas céder aux sirènes d’une extraordinaire et souvent fantaisiste plus-value.
Gérard Col, Directeur de 2A immobilier