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5 QUESTIONS CLÉS

POUR BIEN INVESTIR DANS LE NEUF

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ?
Financer l’achat d’un bien immobilier afin de le louer ?

Voici quelques conseils et réponses aux habituelles questions que nos clients nous posent.

1 - Pourquoi l’investissement neuf est-il sécurisé ?

Pour plusieurs raisons :

  • Les performances énergétiques dans le neuf sont indéniables : matériaux isolants, conception globale pour limiter la consommation.
  • Plusieurs assurances contractées par le promoteur assurent votre bien pendant dix ans avec notamment l’assurance décennale.
  • Pas de travaux de rénovation pour remettre le logement au goût du jour et pour améliorer ses performances énergétiques.

2 - Pourquoi l’investissement immobilier est avantageux par rapport au placement financier ?

  • L’immobilier permet d’acheter à crédit, contrairement au placement financier.
  • Bien calculé, le loyer couvre tout ou partie des mensualités de remboursement.
  • Une fois le crédit immobilier entièrement remboursé, vous disposerez d’un patrimoine immobilier en ayant fourni un effort d’épargne limité.

3 - La réduction d’impôt est-elle vraiment incitative ?

Oui, la défiscalisation immobilière de 2017-2018 incite de plus en plus à investir dans l’immobilier neuf.

Deux dispositifs sont au cœur de ce rouage :

  • le dispositif Pinel qui porte sur un logement loué nu ou non meublé (voir sous page Loi Pinel)
  • le dispositif Censi-Bouvard est réservé aux loueurs de meublés non professionnels (LMNP)


En outre, un achat dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits.

4 - En quoi l’investissement dans l’immobilier vous permet de constituer un patrimoine durable ?

La valeur d’un bien immobilier tend à augmenter à long terme. Cela favorise notamment la revente et permet d’envisager une plus-value.
L’immobilier se transmet à ses héritiers et descendants.

5 - A quel moment allez-vous bénéficier d'une rente locative ?

Une fois le crédit immobilier remboursé, vous allez percevoir des loyers bruts, sur lesquels vous pouvez bénéficier d’un abattement de 30 % (50 % en LMNP avec le régime BIC).
Cela limite l’imposition sur les revenus fonciers et renforce l’intérêt de cette rente locative.