FINANCEZ VOTRE INVESTISSEMENT
COMPOSEZ VOTRE BUDGET : APPORT INITIAL ET CRÉDIT
Acheter un bien neuf c’est un investissement qui vous engage dans un effort financier, pour plusieurs années. L’important est de déterminer le plus juste coût total de votre emprunt.
- Comment vous constituer un capital initial, calculer votre endettement, déterminer un plafond de remboursement mensuel, mesurer le poids du budget logement dans votre budget global ?
- Comment faire une demande de prêt ?
- Comment comparer les différents taux d’emprunt et conditions de prêts ?
- Comment recevoir une réponse favorable d’un organisme bancaire et obtenir un crédit immobilier ?
- Faut-il nécessairement changer de banque ?
- A quelles conditions ?
- Quels sont les avantages fiscaux d’un investissement locatif ?
Pour toutes ces questions, nous vous proposons les réponses de professionnels en qui vous pouvez avoir confiance. Ils étudient votre situation, font valoir vos intérêts et vous font gagner du temps et de l’argent, car ils ont l’expérience, la connaissance et les contacts utiles et nécessaires dans le monde financier et bancaire local.
Empruntez et remboursez, l’esprit équilibré !
NOTRE ACCOMPAGNEMENT DANS L’ETUDE DE FINANCEMENT
Nous vous mettons en relation avec des professionnels, courtiers et banquiers spécialisés dans l’emprunt et experts en matière de rentabilité.
Ils ont une parfaite connaissance des récentes lois en vigueur, des différentes conditions d’obtention de prêts immobiliers, des niveaux des taux d’intérêts, taux fixes ou variables, des coûts des assurances et des modalités et durée de remboursements.
Ils vous soulagent, vous conseillent et vous accompagnent pour toutes les démarches administratives jusqu’à l’obtention du meilleur prêt possible : taux, durée, cout total.
Soyez vigilants car certains courtiers facturent des honoraires en plus de la rémunération qu’ils reçoivent de la part de la banque qui finance l’emprunt.
Ce n’est pas le cas de notre partenaire Court’ea Crédits, courtier gratuit pour ses clients particuliers.
* Nos partenaires vous accompagnent dans la recherche du meilleur financement possible.
Un exemple d’obtention de prêt
Pour l’achat de sa résidence principale, appartement 3 pièces dans le Grésivaudan, ce célibataire de 45 ans disposait d’un apport initial de 50 000 €.
Il a confié l’étude de son plan d’investissement à un expert courtier qui lui a présenté trois scénarios de crédits possibles.
Finalement, c’est la proposition d’une nouvelle banque qui a été retenue.
Le courtier s’est occupé du transfert des comptes bancaires d’une banque à l’autre et des prélèvements automatiques.
QUESTIONS / RÉPONSES
La recherche du crédit confiée à un pro
Pourquoi s’adresser à intermédiaire financier ?
Vous allez peut-être interroger votre banque dont vous êtes client fidèle depuis de longues années, elle vous fera certainement une « bonne » offre…
Vous avez tenté de contacter votre conseiller financier… Mais vous n’avez toujours pas de réponse… ou alors vous n’êtes pas satisfait de ce qui vous a été proposé et vous n’avez pas le temps de faire « le tour des banques » !
Voilà déjà quelques bonnes raisons de confier votre recherche de prêt à un courtier…
Et une petite dernière ; un accès à un lexique pratique et bien fait pour mieux comprendre les termes techniques employés dans un achat immobilier.
http://www.courtea.com/lexique.htm
Combien ça coûte ?
La rémunération du courtier est en général assumée par les banques.
Quels documents fournir ?
Ils sont nombreux !
Un intermédiaire financier vous aidera à constituer votre dossier.
Carte Nationale d’identité ou passeport pour chacun des emprunteurs, livret de famille, justificatif de domicile de moins de 3 mois au nom de tous les emprunteurs, jugement de divorce/contrat de mariage, relevé d’identité bancaire.
Achat résidence principale
– Contrat de réservation
– Plans cotés
Investissement locatif :
– Estimation locative
Vos revenus
– 3 dernières fiches de paie
– Justificatif de primes et autres
– Dernier avis d’imposition sur les revenus
– Avant dernier avis d’imposition sur les revenus/ISF
– Attestation CAF
– Dernière déclaration des revenus locatifs
Vos charges
– 3 derniers relevés de tous les comptes bancaires
– Tableaux d’amortissement de vos prêts en cours avec dates de prélèvement
Votre patrimoine
– Titre de propriété
– Taxe foncière
– Relevés d’épargne/justificatif d’apport
– Bail ou baux de votre/vos investissements locatif
« Pour votre projet immobilier, rencontrer un courtier c’est vous offrir les services d’un spécialiste dans son domaine : le crédit immobilier.
C’est vous faire économiser du temps (et donc de l’argent !), en accédant à toutes les solutions proposées par tous les organismes bancaires, et choisir in fine la banque et la proposition d’emprunt la mieux adaptée à votre situation, à votre projet.
En un seul rendez-vous, votre conseiller récolte les informations concernant votre profil et votre projet. Il vous aide à déterminer une enveloppe budgétaire pour votre projet immobilier et il met en place une stratégie pour optimiser le financement de votre investissement, qu’il concerne votre résidence principale, locative ou secondaire.
Votre partenaire courtier s’occupe vraiment de tout !
En quelques jours, vous recevez une étude comparative des 4 ou 5 meilleures propositions de crédit et la solution en phase avec votre profil, votre projet et vos objectifs. Après avoir validé votre choix, le courtier s’occupe de déposer et défendre votre dossier dans la banque sélectionnée.
Vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier ?
Voici mes 3 conseils :
1. Commencez par rencontrer un courtier pour définir ou valider votre enveloppe
2. Vous pouvez rencontrer plusieurs courtiers mais il n’est pas utile de les mettre en concurrence, cela peut même devenir un point faible pour votre dossier auprès des banques. A compétences égales, choisissez le courtier avec lequel vous êtes le plus à l’aise pour parler de votre projet de vie
3. Choisissez un courtier gratuit, vous ferez davantage d’économies, certains sont en effet payant. L’un et l’autre sont soumis aux mêmes obligations, contrôlés par les mêmes instances et rémunérés de la même façon.
Jean-Philippe Klasser, Court’ea Crédits