VENDEZ VOTRE FONCIER
AUX MEILLEURES CONDITIONS
VALORISEZ VOTRE TERRAIN
Le terrain est la matière première de tout projet immobilier, que ce soit pour une collectivité, un aménageur ou un promoteur.
Sans terrain, pas de construction !
Selon sa localisation, son exposition, son accessibilité, son environnement, sa physionomie et son sous-sol aussi, votre terrain sera plus ou moins intéressant, recherché, plus ou moins valorisable.
Son prix de vente dépendra aussi du cours du marché du foncier, différent selon les régions et les époques.
L’important pour vous, c’est de céder votre terrain aux meilleures conditions possibles dans votre situation et de pouvoir faire confiance à votre acquéreur.
Vous avez un terrain et ne savez pas à qui le vendre ? Ni quand ? Ni à quel prix ?
Notre équipe d’experts vous conseillent et vous accompagnent.
Ils se déplacent sur site pour visiter votre terrain et comprendre votre besoin. Ils connaissent bien la valeur du foncier, les conditions du marché, les besoins en logements des communes et vous proposent un projet qui améliore la valeur de votre terrain.
Vendez votre terrain l’esprit confiant !
Sachez déjà que trois conditions de réalisation des opérations sont à considérer.
Les conditions juridiques
Les communes sont majoritairement dotées d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) et parfois d’un PLU intercommunal qui fixe les règles et possibilités de constructibilité mais cela n’est pas suffisant pour décider d’un projet : l’opérateur (aménageur et promoteur) doit concevoir et définir un projet, sa faisabilité et son opportunité en fonction des contraintes environnementales, des opportunités et de la commercialisation de son futur programme immobilier.
Les conditions opérationnelles
Elles déterminent les contraintes techniques nécessitant la réalisation des études préalables :
– Relevés topographiques
– Relevés des réseaux existants
– Reconnaissance de la nature des sols
– Recherche amiante, plomb…
– Equipements primaires nécessaires (type VRD…)
C’est pourquoi l’on parle le plus souvent de charges foncières qui comprennent le coût du terrain mais aussi toutes les études préalables et leurs coûts respectifs.
Les conditions financières
C’est en fonction de tous ces éléments (constructabilité, sondages, géomètres, relevés, recherche) et l’analyse de la commercialisation (prix de vente prévisionnel) que l’on détermine le prix du terrain ou de la charge foncière. C’est pourquoi nous pouvons avoir des estimations différentes pour des terrains semblables, avec des procédures obligatoires différentes et des contraintes normatives différentes.
« Dans tout projet, la qualité de chaque partenaire compte pour garantir les conditions de succès.
Le professionnalisme d’un promoteur immobilier c’est un ensemble de qualités conjuguées, de compétences et d’expériences, comme le fait BETRIM.
Je ne peux que recommander de confier la vente d’un terrain à un professionnel car c’est un métier à part entière : il vous apportera la capacité à identifier le potentiel de votre patrimoine foncier, les facteurs ultérieurs générateurs de problèmes ou de dérives, à déterminer le prix le plus juste possible du terrain et de ses contraintes, sa compétence de négociation tout au long du processus d’acquisition et il saura vous inspirer confiance par le sérieux du suivi des procédures, sa fiabilité et le respect de ses engagements. »
Michel Letellier, conseil en développement territorial, ex Directeur de Société d’Aménagement