FOIRE AUX QUESTIONS

Le Taux d’Usure, également nommé « seuil de l’usure » est le taux annuel effectif global (TAEG) maximum qu’un prêt accordé à un particulier ne doit pas dépasser.

Le TAEG intègre tous les paramètres d’un prêt : le taux d’emprunt, les assurances, les frais.

Aucun organisme de crédit ne peut proposer un crédit dont le TAEG dépasserait le Taux d’Usure, sous peine de sanctions.

CALCUL DU TAUX D’USURE

Le Taux d’Usure est fixé chaque trimestre par la Banque de France, qui se base sur le taux effectif moyen pratiqué par les établissements de crédit pendant un trimestre.

Pour les prêts immobiliers, il est divisé en cinq catégories :

– taux fixe de moins de 10 ans.

– taux fixe de 10 à 20 ans.

– taux fixe de plus de 20 ans.

– taux variable

– prêt relais.

EN QUOI PEUT-IL  ÊTRE BLOQUANT ?

Lorsque les taux d’emprunt sont stables ou en décroissance, le Taux d’Usure n’est pas un paramètre qui est mis en avant, car le TAEG des prêts proposés est toujours inférieur au Taux d’Usure.

Par contre, lorsque les taux de crédits sont en hausse, alors le Taux d’Usure, basé sur des valeurs moyennes du trimestre précédent, peut devenir bloquant. Les organismes de crédit doivent donc attendre un trimestre pour voir le Taux d’Usure revalorisé.

COMMENT FAIRE EN CAS DE BLOCAGE ?

Il y a la solution d’attendre que le Taux d’Usure soit revalorisé. Mais dans une période de forte variation à la hausse des taux d’emprunt, cela peut prendre du temps.

L’autre solution est de jouer sur les autres paramètres de calcul du TAEG, comme l’assurance : rechercher une assurance emprunteur moins chère dans un autre établissement que l’organisme de crédit peut permettre de réduire le TAEG.

L’immobilier neuf s’adapte en permanence pour répondre aux besoins des acquéreurs.
Voici 2 tendances qui se sont installées depuis quelques années :

1- Espaces Extérieurs : la demande est devenue très forte pour plus de jardins, plus de terrasses, plus de balcons. L’expérience du confinement a fait prendre conscience aux gens de l’importance des espaces extérieurs dans le quotidien.

2- Le télétravail a été apprécié par beaucoup, et même si la plupart des gens n’envisagent pas de faire du télétravail permanent, la probabilité de télétravailler un ou deux jours par semaine est devenue très forte. La promotion immobilière doit donc répondre à ce nouvel état de fait par exemple, comme le propose certains promoteurs, en dédiant des espaces de co-working dans l’immeuble afin que le télétravail n’empiète pas sur l’espace de vie et afin de développer une socialisation au sein de l’immeuble.

Un placement immobilier de qualité traverse toujours les épreuves.

En effet, les meilleurs placements réalisés dans la pierre sont toujours gagnants. Et même les chocs de marché ne compromettent pas la qualité d’un investissement de long terme. Certes les revenus trimestriels devraient être affectés par la suspension des loyers, et encore seulement dans le secteur des commerces. Mais au vue de l’énergie employée par les gouvernements et autorités monétaires pour protéger les entreprises dans les circonstances actuelles, les performances devraient se redresser avec la reprise. Donc, avoir acheté un logement mis en location, ou des parts de SCPI, était une bonne décision dans le cadre d’une constitution de patrimoine.Et même si une certaine baisse des prix pourrait être envisageable à court terme, à moyen terme, les prix immobiliers devraient résister et être stabilisés, surtout dans les grandes métropoles. D’autant plus que l’immobilier est structurellement solide et restera une valeur solide.

Nos bureaux sont accessibles au public uniquement sur rendez-vous.  Notre équipe commerciale vous accompagne également dans vos projets à distance et sur les chantiers dans le respect des normes sanitaires.