IMMOBILIER NEUF : QUELS SONT LES AVANTAGES ?
La loi Pinel « classique » s’arrêtera progressivement en 2024 pour laisser la place à la loi PINEL+, mise en place dès 2023
Investir dans « la pierre » permet de placer son capital dans une valeur refuge et la construction neuve en fait partie.
Mais quels sont les avantages du neuf (Vente en Etat Futur d’Achèvement – VEFA) par rapport à l’ancien ?
Voici les 5 principaux avantages de l’immobilier neuf !
1. GARANTIES & CONFORMITE
En achetant un bien ancien, vous ne bénéficierez d’aucune garantie, alors que dans le neuf, votre bien est non seulement couvert par 4 garanties mais il est également certifié être conforme par rapport aux dernières normes en vigueur : électrique, thermique et phonique.
• Garantie de parfait achèvement : 1 an pour toutes anomalies.
• Garantie de bon fonctionnement ou biennale : 2 ans pour le dépannage ou le remplacement des équipements de la construction (sanitaires, radiateurs, volets …).
• Garantie décennale : 10 ans pour les détériorations de la structure de la construction.
• Garantie financière d’achèvement : BETRIM contracte systématiquement une assurance qui prendra le relais en cas de défaillance financière de sa part. Ainsi vous êtes certains que la construction sera achevée, quelle que soit la santé financière du promoteur.
2. AVANTAGES FINANCIERS
Il existe des avantages uniques et importants dans le cadre d’un achat immobilier en VEFA.
• Frais de notaire réduits.
• Exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans (en fonction des communes).
• Récupération possible de la TVA en cas de Location Meublé Non Professionnel (LMNP).
• Défiscalisation possible sous conditions (PINEL).
• Dispositifs d’aides financières sous conditions : TVA réduite à 5.5%, Prêt à Taux Zéro (PTZ)…
• Paiements échelonnés : un échéancier de déblocage des fonds est appliqué en fonction de l’avancement du chantier
3. MODERNITE & CONFORT
La construction neuve permet de bénéficier des dernières avancées en matière d’architecture et d’équipement, et de personnaliser votre logement.
• Espaces optimisés pour une meilleure qualité de vie.
• Equipements et prestations les plus récentes : chauffage individuel, fibre, accès PMR… • Choix des finitions, aménagement sur mesure possible : Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).
• Transparence : suivez l’avancement de votre chantier en temps réel depuis votre téléphone avec l’appli mobile BETRIM NEWS : 1er promoteur en France à proposer ce service !
4. FRAIS D’ENTRETIEN LIMITES
Acheter du neuf, c’est aussi économiser sur le long terme, sans mauvaise surprise comme cela peut arriver dans l’ancien (ravalement de façade…).
• Pas de travaux ou de réparations coûteux pour les 10 prochaines années.
4. PERFORMANCE ENERGETIQUE
Un programme immobilier neuf est construit en conformité avec les dernières normes environnementales, qui sont de plus en plus exigeantes.
Cela vous assure d’avoir un logement avec la meilleure performance énergétique.
• Réduction des factures énergétiques.
• Réduction de la consommation des énergies fossiles.